入住八年 无房产证房子被查封 


2000年10月，带着乔迁的喜悦，牛先生搬进了海淀区清源里小区。“当时没有拿到房产证。”牛先生说。“大概是2004年前后吧，开发商在小区里贴了一纸公告，说一些楼座可以办理房产证了，其中就包括我居住的3号楼。”牛先生认为，开发商肯定会电话通知自己去办理房产证的相关手续。“我没急着去办理手续，因为购房时办理银行贷款的协议上面写着：‘业主拿到房产证后应交给银行作为抵押。’既然拿到了房产证也得给银行，我也没太着急：大产权都下来了，难道还会收回去不成？” 


没想到，开发商一直也没给牛先生打来电话。牛先生等来等去，等来的却是产权证不能再办理的消息。 


牛先生一怒之下，将开发商告上法庭。2006年3月29日，一审判决书中说：北京恒泰开发责任有限公司应在90日之内到相关产权机构为牛先生办理权属手续。并在判决生效后10日内按总房款的万分之2.1的赔偿付给牛先生10420元。 


开发商没有继续上诉，一审判决生效。牛先生本以为这下踏实了，没想到从判决书生效到今天已经两年过去了，牛先生不但没拿到房产证，赔偿款也不见踪影。 


“也委托律师向法院申请强制执行了，可是后来律师却告诉我，我的房产已经被银行查封了！”牛先生满腹委屈。“明明是我买的房子我交的钱，怎么现在反倒没我什么事儿了？”

拖欠巨资 开发商资产被查封 


记者采访了牛先生一案的经办律师周细红先生。据周律师介绍，北京恒泰开发责任有限公司曾是建委下属的三产企业，管理混乱，因为欠银行一个多亿的资金而被建行起诉至北京市中级人民法院。因恒泰公司无力偿还，法院查封了恒泰名下还没有办理房产证的房屋。 


“因建行起诉在先，所以我受委托人的委托去法院申请对恒泰开发责任有限公司强制执行时，法院查封了恒泰的办公室，但最后，法院中止执行的原因是不具备执行条件。” 


现在，北京恒泰开发责任有限公司可能归市政总公司，目前正在办理手续。 


“清源里小区9号楼也存在类似情况，但最后9号楼的业主通过信访途径解决了这一问题。目前，牛先生只能等恒泰开发责任有限公司的银行债务处理完，或者通过行政途径解决。”周律师说。

起诉冯小刚反被指恶炒 


“原告起诉冯小刚的目的是为了得到媒体的关注，最终解决他和开发商之间的房屋质量问题。这是恶意诉讼！”昨天下午，月亮河城堡(楼盘资料 价格 业主论坛)业主张先生状告冯小刚虚假代言侵权纠纷一案在朝阳法院酒仙桥法庭开庭审理，冯小刚的代理律师表示，他们将保留起诉张先生侵犯名誉权的法律权利。 



据张先生说，2006年8月3日，他见到冯小刚为北京凯瑞房地产开发有限公司开发经营的月亮河城堡房地产项目代言的视频广告及其宣传资料。基于对冯小刚的信任，并且得知他也是该小区的业主，他才下决心买了房。”张先生说，入住后，他发现房屋及其配套设施存在严重的质量瑕疵，他和家人根本无法正常居住。“半年多时间，开发商每星期都要维修两次，可房屋的质量问题依然没有得到解决。” 



张先生以冯小刚虚假宣传误导他购房为由起诉到法院，索赔装修和维修的损失、房屋价值贬损以及精神损失共计8万元并要求冯小刚赔礼道歉。 



“冯小刚没有虚假宣传，原告买房是他自己的意愿。如果他不满意，为什么在入住8个月之后还向朋友推荐？他为此还被免了一年的物业费呢！” 冯小刚的代理律师表示，冯小刚在代言之前对开发商的资质进行了审查，而且在片中介绍的内容也是真实的。该律师认为，原告所称的房屋瑕疵实际上是装修问题，不能因此就否定整个楼盘的质量。即便有什么问题，他也应该向开发商主张权利。“在原告给开发商的函件中，他自己也承认起诉冯小刚是为了得到媒体的关注，以便于解决他的问题。” 



庭审中，张先生指出，冯小刚是以业主身份代言的，而据他们了解，冯小刚并不是该小区的业主。对此，冯小刚的律师很肯定地表示，冯小刚是在代言之前购买房屋的。法院将继续审理此案。

律师说法 　明星代言责难究 



北京市赵晓鲁律师事务所李晓春律师认为，代言所产生的法律后果，应由广告主承担。对于代言人明知是虚假广告，仍向消费者推荐商品或者服务，侵害消费者合法权益的，《广告法》仅将承担责任主体限定为社会团体或其他组织，而排除了个人这一主体。对此，需要在立法上进一步完善。如果代言人与广告主相互串通、欺诈消费者，构成共同侵权，应与广告主承担连带责任。 



但在维权诉讼中，消费者很难提供关于代言人与广告主相互串通和欺诈行为的有力证据。因此，追究代言人的法律责任更是步履艰难。 



在这里，提醒广大读者要理性面对名人代言广告，在购买商品尤其是房屋时，要与销售商签订完备的协议，以备日后维权使用。

唉，这些事永远没有结束的一天

这样的黑心房产，昨天打累的时候怎么没把他给霹拉！！！

小样的，还牛起来了！黑啊！北京的房地产商这么黑啊！给京城摸黑啊！

这等事情也有的么？法律是虚设啊！

西周教育的夏令营要开营啦,各位有孩子的业主可以报名参加.我小孩去年参加了感觉蛮好,今年又参加了,有兴趣可以联系:020-35616800,我小孩可以有个伴.